|
Проекты
Маленкова С.К. (серия: История
безумных идей ХХ века) 16. Золотые кладовые
строгинских песков часть 1_4 (16.4) (переход к версии в одном
файле) . |
|
|
|
|
от Анекдотов до пользы с сайта www.uniqum.by.ru 16.1. Рождение современного Строгино 16.2. Проблемы зоны новоселья 16.3. Как ковать деньги в "спальных" районах |
|
||
|
16.4. Как делать золото в песках. Территория Совета Самоуправления "Южное Строгино" охватывала все дома между улицами Твардовского и Таллиннская, да ёщё и деревню Троице-Лыково, часть Строгинской поймы Москвы-реки, плюс – 100 гектаров промзоны между улицей Твардовского и МКАД. Можно было быть уверенным, что пока Совет Самоуправления не покажет устойчивые хозяйственные и социальные успехи, ему не удастся что-то создать в подземелье жилых кварталов. Разделения собственности (объектов и земель) на федеральную, городскую и самоуправляемую – не было в начале 90-х. Административная граница территории была записана в Уставе Совета Самоуправления, а до закрепления Законом за Москвой объектов и земель - пройдут ещё годы. Всё пока было "общенародное", т.е. – федеральное. Промзона же представляла собой зараставший подлеском разноглубокий песчаный карьер, дно которого хаотично застраивалось складскими ангарами разных ведомств и организаций. Высота карьера позволяла спрятать 3-6-этажныйе строения – ниже уровня улиц. А до паводкового уровня Москвы-реки (наивысшего, знакового для незатопления подвалов строения) – более 6-ти этажей высотой 3 метра. Часть территории занимали старое кладбище и ТЭЦ. Была полоса земли для газовой магистрали. Не стоило в свои планы вводить вывод из карьера существующих складов и гаражей. Такая драчка отняла бы все силы, а они нужны были для созидания. Для этого оставалось достаточно "не освоенных" земель. Но оставалось не менее половины этой площади, т.е. 50 гектар. 50 гектар и – возможность повторить их в 6-ти этажах, т.е. 300 гектар под возможное подземное хозяйство. 1 га = 10 000 м2. 300 га = 3 000 000 м2. Я предложил их просто перекрыть 6-ю этажами, ничем не выступающими над землёй. При этом поверхность на привычном уровне улиц оказалась бы свободной на пространстве тех же 50 гектар! Для любых иных проектов, вес которых (и коммуникации) можно было предусмотреть прочностью подземных сооружений. А что было нужно? Нужно было убрать из дворов стихийные автостоянки, парковки машин жильцов - вдоль улиц (пассивно сужающие проезжую часть), около 3 000 легковых автомашин. Взяв за норму 3Х6 = 18 м2 на 1 машину, получили бы 54 000 м2 гаражного-стояночных, с запасом на проезды – около 80 000 м2. На такое хозяйство требовались мощные очистные сооружения. Предположили 2500 м2 Была возможность спрятать под землёй и трамвайный парк, обслуживающий Строгино. Или даже весь Краснопресненский трамвайный парк. Считалось достаточным – 40 000 м2. Это съедало 122 500 м2 Я предложил ещё 100 000 м2 отвести под книгохранилища Библиотеки им. Ленина (которыми бы пользовались и библиотеки Строгино), 100 000 м2 - под иные госархивы. 10 000 – на искусственные бассейны, 10 000 – на ледовые дорожки и площадки, 10 000 – на теннисные корты, 20 000 – на тренажёрные залы, 10 000 – на волейбольно-баскетбольные площадки и гимнастически-борцовские залы. Итого: 122 500 + 100 000 + 100 000 + 10 000 х 4 + 20 000 = 382 500 м2. Оставим в стороне спорные подсчёты доходности спортивных сооружений. Пусть они даже будут бесплатны, т.е. на их обслуживание надо ещё и тратить деньги. На что же я делал ставку? На 2 000 000 м2 простых складов. 1 м2 самого непритязательного охраняемого склада – это доход 0,5 доллара в сутки.[1] Итого – 1 млн. долларов в сутки мог приносить предполагаемый мной склад. Это – если всё раскладывать на полу. А если использовать стеллажи, то
умножение дохода зависит от количества этажей (ярусов) в стеллаже
3-метровой высоты комнат. А это 3-5 ярусов. 3 млн. долларов вам хватит в сутки на 100 000
жителей? По 30 долларов в сутки – на 1
человека. На технологические проезды и проходы в нём, конторские комнаты у нас остаётся более 600 000 м2. На стоимость этой "бетонной этажерки", её стеллажей и техники – я не хочу отвлекать читателя[2]. Это сущие пустяки по сравнению с её доходностью. И, конечно, надо учесть, что это были бы единственные в столице абсолютно новые складские площади рядом с МКАД, железной дорогой и крупнейшим аэропортом. Старые московские склады-базы могли пойти под реконструкцию (в подземелья), но главное, - освободили бы "место под солнцем" для жилья. В районах старых оптовых баз подобных площадей для реконструкции – нет. Уникальностью этого места и проекта нельзя было пренебречь. А если учесть, что я заведомо
отступился от уже настроенных на поверхности складов-ангаров, которые с
появлением моего мощного склада – должны бы перебраться в него, освободив
земли под расширение моего проекта, то цифра эта возросла бы примерно на 80
%, почти вдвое или до 5,5 млн. долларов. Площади под подобные простейшие доходные хозяйства в Строгино – сотни метров вдоль МКАД. Строгино могло иметь не менее 10 млн. долларов в сутки только со складской деятельности. Ну, как я уже сказал, со всей прочей возможной деятельности (торговлю и услуги) не наскрести и десятой доли от этого. В Москве ни один склад или оптовая база не могли бы соперничать с этим. И ни одно предприятие не имело такой доходности при таких пустяковых затратах. Это по 100 долларов дохода в сутки на одного жителя Строгино.
Но если это место – уникальное, вправе ли весь заработок потратить только на
строгинцев? А Строгино – примерно 1\100 часть Москвы по населению.[3]
Т.е. только складское хозяйство Строгино мог зарабатывать 1 доллар в сутки на каждого москвича. Это могли быть не только оптовые склады, но и таможенные, и почтово-сортировочный узел. Через некоторое время подобное возникло бы во многих районах Москвы. Строительство этих помещений уже окупилось бы, и возникла бы иная задача – доходность их должна бы быть выше расходов на эксплуатацию. Тогда тут могли открыться выставочный центр
и площадки шоу-презентаций. Например, для демонстрации
станочно-технологического оборудования (да ещё и в работе) – не нужны
павильоны ВДНХ\ВВЦ под солнцем, для выставки всех автомашин мира – тоже. Для
строительных конструкций и технологий, для образцов химического производства,
для книжной ярмарки, да и для много чего ещё. Могли быть тут и центры учебных семинаров или съездов
общественно-политических и деловых кругов. Для зрелищных центров перекрытия некоторых этажей должны были быть устраняемо-восстанавливаемы. Например, складываемые в буклет на ближайшей стене. 3-х метровая высота перестаивалась бы в 6-метровую и прочую. Да вот и Ролан Быков просил под свой киноцентр место именно тут. Правда, более в надземном варианте и при слабом использования подземелья. Вот тут – и компромисс проектов мог бы быть… Но великий артист упёрся, плюс тащил сюда фабрику по проявке кинолент, в отмирание проявочного производства не верил и на Мосфильме его вести не хотел, хотя и купил три новых телекамеры БЕТАКАМ для магнитной видеосъёмки. Его киноцентр на Чистых прудах уже работал, его фильмы уже шли в кинотеатрах. Но… Пока тут не появилось мощное очистное сооружение, в выбросах которого спокойно жила бы рыба и от которых не разбегались бы пляжи, - никакая химфабрика, автогараж и что-то грязенесущее в залив - были неприемлемы. Решением референдума жителей киноцентр из-за химфабрики был бы отвергнут[4]. А просто склад – чисто и доходно, быстро окупаемо, переприспосабливаемо. Ролан Быков, как известно, умер, не создав грандиозного киноцентра, о котором мечтал. Не согласовав его без плёнко-проявочных цехов. Понятно, что культурный центр приносил бы прибыль более 0,5 доллара в
сутки, но и автоматизированный склад давал бы больший доход, и залы шоу или
конгрессов, выставок… Т.е. "навскидку" приведённая мной доходность
была минимальная и не оспоримая. Все аналогичные постройки в других
районах уже зависели бы от наличия этого, вся постройка
которого окупилась бы раньше появления конкурентов. В Москве не было ни одного объекта с подобной доходностью. Цена и сроки строительства такого объекта – минимальны. Но мою идею ГлавМосАрхитектура не поставила даже в планы проектирования… А за землю в "промзоне" продолжались яростные бои… Чиновники "дедовским способом" счёсывали взятки. Будь принят
мой проект, на все нужды "спального" района сборов за
использование этого подземелья не просто хватало бы, все спортивно-оздоровительные сооружения для строгинцев стали
бы бесплатны, бесплатны бы были коммунальные услуги, ремонты домов и
квартир, ремонты дорог и тротуаров, медицина, образование, оплаченные местным
бюджетом отпуска и надбавки к пенсиям… Нет, это – не халява. Это всё стоит больших денег. Просто мелочные поборы на это – тоже поедают много средств и людей, которые могли бы быть заняты чем-то более полезным. Поэтому отмена мелких массовых поборов и оплата всех этих услуг населению от совокупного дохода местного бюджета – и создало бы "эффект социализма". Но это самый строгий хозрасчёт! Через год все деревья и газоны поливала бы автоматическая насосная станция, бульвары и дворы утонули бы в цветах, их украсили бы фонтаны и плодовые деревья.[5] На плоских крышах домов развернулись бы первые в Москве солярии и оранжереи. В школы намного раньше бы пришли компьютерные классы и видеофильмы по истории, географии, биологии и др. предметам. В Строгино быстрей бы пришло метро, а в поликлиники – современная комплексная диагностика. Построили сами бы Культурный Центр и стадион, которые были в проекте 70-х годов, но не родились и до сих пор. С круглогодичного крытого морского бассейна в Строгино мог начаться мой проект "Порт пяти морей или море у моего дома", мои проекты "БронеСтена" и "Подземный троллейбус".[6] Дома, которым мы были счастливы в 81-м году, начали бы заменяться на более комфортные и большей нормой площади на 1 человека. Мы бы не только создали современную оптовую базу, но и открыли бы первый московский супермаркет, шагнув с ним за МКАД в заброшенный карьер у деревни Мякинино, создав подмосковно-московский оптово-розничный центр, близкий к аэропорту, автотрассам и ж\д дороге.[7] К улице Твардовского из Серебряного Бора шагнул бы мост, который связал бы Строгино с троллейбусными линиями на проспект Жукова.[8] Или от нас во все районы отправились бы линии "Подземного троллейбуса". Обращённый к Щукино берег стал бы лучшим благоустроенным пляжем Москвы, а обращённый к Тушино берег оброс бы пирсами крупнейшего катерно-яхтового клуба строгинцев. Навряд ли кто назвал бы это маниловщиной или НьюВасюками Остапа Бендера – при показанных доходах. Если на первично полученные доходы склад автоматизировать и сделать
отапливаемым (даже с климатическими зонами), то доходность
будет много выше. Строительство складов можно было начать
с литой цельнобетонной 6-этажной башни площадью, например, 30 х 30 м в
основании. 900 х 6 = 5 400 м2 или около 3 000 м2
площади, приносящей доход 1 500 долларов в сутки. Это – если всё опять же
раскладывать на полу. А если использовать стеллажи, то умножение дохода
зависит от количества ярусов в стеллаже 3-метровой высоты комнат. Значит,
можно было бы иметь и 4-5 000 долларов в сутки. Это – уверенная быстрая окупаемость
строительства на банковский кредит. Потребители таких складов уже были – палаточники, лоточники, рынки и барахолки. А ведь и у имевшихся магазинов были желания сдавать свои площади под киоско-бутичную торговлю. И себе товары они брали бы отсюда, а не с дальних баз. Уже со второй очереди защиту от грунта и грунтовых вод можно было бы сделать герметично состыкованными плитами из долговечного многослойного стеклопластика[9], а силовую (или дополнительно-разгрузочную) "этажерку" монтировать из металла, что сделало бы её легко ремонтируемой и легко демонтируемой или трансформируемой. Подземный проект (или его части), конечно, мог зависеть от планов использования надземной части. И далее площади хранилища - непрерывно наращивать, финансируя продолжение строительства с вводимых в работу складов. Переход в начало оглавления \\ переход к продолжению (16.5. Новый бизнес, новый город, новая страна.) |
||
|
Возврат в АНЕКДОТЫ \\ на первую страницу сайта \\ на страницу УНИКУМ \\ на Государство и Мы \\ на Думу о Думе \\ как мы к "меньшинству" относимся?
(Детский взгляд на болезнь большевизма)
\\ на Выборы и избранники
\\ "Самоуправление в СССР,
РСФСР, РФ. Начало" \\ История безумных идей ХХ века \\ Журналистика Маленкова С.К. \\ о демосе демократической страны \\ Список рекордов Маленкова С.К. \\ на нормативные документы \\ на страничку творчества \\ на тематические таблицы \\ ГОСТЕВАЯ
книга \\ Форум \\ www.uniqum.strana.de \\ www.malenkov.by.ru \\ www.vno.narod.ru \\ |
ã
Фонд гражданских инициатив Ò,
МО МОИП,
1993-2010
ã Маленков С.К., член международного Союза славянских
журналистов
Здесь Вы можете выбрать код наших банеров и текстовых ссылок из
расширенного списка
и поставить его на Ваш сайт
(тут - автообмен ссылками)
Раскрутись на миллиард посетителей! \ изучи новый способ раскрутки!
|
|
|
обновление 01-09-2010mb
